デザインライフ設計室

新築・注文住宅のスケジュール

1ご相談
問い合わせフォーム、メール等にてお問い合わせください。
2面談・ヒアリング
お問い合わせをいただきましたら、まず最初にお会いしてお話をお伺いいたします。
ご要望やご予算などをお伺いし、弊社の仕事の進め方や考え方をお話いたします。
まだ漠然としていたり、具体的に決まっていない場合はその旨お伝えください。
具体的に決まっている方は資料などをご持参頂ければより詳しいお話ができると思います。
3設計監理契約
面談をして仕事をご依頼頂く場合は建て主と弊社の間で設計監理委託契約を交わします。
4基本設計(約3.5カ月)
ご要望や法規制などの様々な条件を整理し、具体的な計画案を作成いたします。
図面と模型等を用いて初回のプレゼンテーションを行います。
初回の案を基にご要望などを反映させて最終案にまとめていきます。
5実施設計(約3カ月)
基本設計でまとまった内容を基に、施工会社が見積りや工事が出来る詳細な図面を作成します。
6見積・見積調整(約2ヶ月)
実施設計で作成した図面を基に、選定した施工会社に見積りを依頼します。
見積金額がご予算を超えてしまう場合は設計内容の見直しや仕様の変更をしてコスト調整を行います。
7建築確認申請(約1カ月)
建設予定地の役所や確認検査機関に、計画している建築物が適法かどうかの確認を依頼します。
8工事請負契約
確認検査済証を受取り、コストがまとまれば建築主と施工会社の間で工事請負契約を交わします。
9工事監理(約7カ月)
工事が始まると実施設計で作成した図面の通りに工事が行われているか、工事に問題はないかなど
工事監理者として施工会社と打合せを行い、工事の施工状況を確認します。
10竣工・引渡
工事完了後、確認検査機関による完了検査、設計事務所による完成確認を行った上で引渡しをします。

リノベーション・スケルトンリフォームのスケジュール

1ご相談
問い合わせフォーム、メール等にてお問い合わせください。
2面談・ヒアリング
お問い合わせをいただきましたら、まず最初にお会いしてお話をお伺いいたします。
ご要望やご予算などをお伺いし、弊社の仕事の進め方や考え方をお話いたします。
まだ漠然としていたり、具体的に決まっていない場合はその旨お伝えください。
具体的に決まっている方は資料などをご持参頂ければより詳しいお話ができると思います。
3設計監理契約
面談をして仕事をご依頼頂く場合は建て主と弊社の間で設計監理委託契約を交わします。
4基本設計(約3カ月)
ご要望やご予算などの条件を整理し、具体的な計画案を作成いたします。
図面と模型等を用いて初回のプレゼンテーションを行います。
初回の案を基にご要望などを反映させて最終案にまとめていきます。
5実施設計(約3カ月)
基本設計でまとまった内容を基に、施工会社が見積りや工事が出来る詳細な図面を作成します。
6見積・見積調整(約2カ月)
実施設計で作成した図面を基に、選定した施工会社に見積りを依頼します。
見積金額がご予算を超えてしまう場合は設計内容の見直しや仕様の変更をしてコスト調整を行います。
7工事請負契約
見積金額がまとまれば建築主と施工会社の間で工事請負契約を交わします。
8工事監理(約4カ月~)
工事が始まると実施設計で作成した図面の通りに工事が行われているか、工事に問題はないかなど
工事監理者として施工会社と打合せを行い、工事の施工状況を確認します。
9竣工・引渡
工事完了後、設計事務所による完成確認を行った上で引渡しをします。

設計監理業務料金表

1新築戸建て住宅の場合
※弊社では構造形式および床面積により設計料率を算定しています.

・木 造:4万円×㎡/延べ床面積(消費税別)
・鉄骨造:4.5万円×㎡/延べ床面積(消費税別)
・鉄筋コンクリート造:5万円×㎡/延べ床面積(消費税別)

※上記費用には確認申請代行手数料、構造設計料は含みません.
※新築戸建て住宅の最低設計監理料は370万円(消費税別)とさせて頂きます.
※床面積が大きい場合は上記料率よりも低い料率を設けていますのでご相談ください.
※住宅以外の用途については別途設計監理料を算定いたしますのでお問い合わせください
2リノベーション・リフォームの場合(マンション・団地等の集合住宅)
・専有面積80㎡までは一律300万円(消費税別)
80㎡以降は1㎡に付き2万円(消費税別)を加算していきます。

たとえば、専有面積90㎡のマンションの場合の設計監理料は
300万円<80㎡まで>+(2万円×10㎡)=320万円(消費税別)となります。

たとえば、専有面積50㎡のマンションの場合の設計監理料は
300万円<80㎡まで>=300万円(消費税別)となります。
3戸建てリノベーション・リフォームの場合
・4.5万円×㎡/延べ床面積(消費税別)

※上記費用には確認申請代行手数料、構造設計料は含みません。
※戸建てリノベーションの最低設計監理料は370万円(消費税別)とさせて頂きます。
4設計監理料に含まない諸費用
・建築確認申請代行手数料:20万円~30万円(消費税別)
・フラット35、助成金、性能評価等の申請代行手数料:30万円(消費税別)
・構造設計料:木造2階建て規模の場合で50万円程度(消費税別)
・敷地測量費(必要な場合のみ)
・地盤調査費および地盤改良費(地盤改良費は必要な場合のみ)
・その他各種申請料、各種調査費用(確認申請・中間検査・完了検査料等)
・交通費(遠方の場合のみ実費をご負担ください)

FAQ

  • Q.
    設計から完成までどのくらいの期間がかかりますか?

    A.

    新築戸建て住宅とマンションリノベーションで期間が異なります。
    新築戸建て住宅の場合、約16ヶ月ほどが標準的な期間となります。
    マンションリノベーションの場合、約12ヶ月ほどが標準的な期間です。

    どちらの場合も、工事の範囲や難易度、規模によって期間は異なりますので
    初回の面談の際に個別にご説明いたします。

  • Q.
    年間に設計する軒数はきまっているのですか?

    A.

    常時複数の案件が進行していますが、同時にお受けできる軒数は6軒が最大数です。
    6軒を超えてご依頼がある場合には、少しお待たせしてしまうことがあります。
    お待ち頂ける方はウェイティングリストにご登録をお願いしています。
    ご登録順にご案内をさせて頂きますので何卒ご理解いただけますようお願いします。

    随時状況は変わりますので、気になる方はお気軽にお問い合わせください。

  • Q.
    新築住宅の設計料について教えてください

    A.

    新築戸建て住宅の設計監理料は、弊社では構造形式と床面積に応じて算定しています。
    また最低設計監理料の設定もありますので、詳しくは「設計監理業務料金表」をご確認ください。

  • Q.
    リノベーション・リフォームの設計料について教えてください

    A.

    マンションや団地のリノベーションは専有部床面積に応じて算定しています。
    戸建て住宅のリノベーションの場合は床面積に応じて算定しています。
    また最低設計監理料の設定もありますので、詳しくは「設計監理業務料金表」をご確認ください。

  • Q.
    新築住宅の工事費について教えてください

    A.

    新築戸建て住宅の工事費は構造形式によって異なります。
    木造の新築戸建て住宅の場合の工事費は、概算金額ですが、1坪(※)あたり約110万円(税別)~が
    弊社が設計する住宅の標準的な金額となります。
    使用する仕上げ材の種類やグレード、設備機器の数やスペックにより金額が高くなることがあります。
    正確な見積は設計完了後に工事を依頼する工務店さんからご提示いただきます。
    ※1坪は畳2帖相当、約3.3平米です。

  • Q.
    リノベーションの工事費について教えてください

    A.

    マンション・団地のリノベーションの工事費は、概算金額ですが、1平米あたり約22万円(税別)~が
    弊社が設計するリノベーションの標準的な金額となります。
    使用する仕上げ材の種類やグレード、設備機器の数やスペックにより金額が高くなることがあります。
    正確な見積は設計完了後に工事を依頼する工務店さんからご提示いただきます。

  • Q.
    遠方でも設計の依頼はできますか?

    A.

    年間の受注可能数を超えていない場合で、諸条件が合いそうな時はご依頼をお受けします。
    弊社からおおよそ片道50キロを超える地域については、設計料とは別に交通費(実費)の
    ご負担をお願いしています。
    どのくらいの交通費が必要になりそうか、試算することもできますのでご相談ください。

  • Q.
    家具の選定依頼や相談はできますか?

    A.

    設計の打合せの中で建築と一緒にご提案をすることもしています。
    設計をする時はどんな家具が合うのかを想像しながら考えています。
    そのため、家具のことは常に頭の中にあります。
    無理にお薦めすることはしませんが、ご希望があればアドバイスができますのでご相談ください。
    メーカーの家具をご提案することもありますし、家具作家の方に依頼することもあります。
    設計の中でオリジナルでつくることもできます。
    家具も空間の一部です。相性が良いものがよいと思います。

  • Q.
    土地探し・中古物件探しを手伝ってもらえますか?

    A.

    弊社は設計事務所なので、不動産の取扱い・取引きはできませんが、
    協働してくれる不動産会社と一緒に土地探しや中古物件探しのサポートをしています。
    建築のプロから見た適切な助言と客観的な情報をご提供しますので、
    土地や物件の良し悪しの判断がしやすくなると建て主からは好評です。
    また、不動産のプロがしっかり資金計画をすることで、
    限りある資金を有効に活かせるようにアドバイスをしています。
    必要があれば、住宅ローンのサポートもしていますので、
    何から始めればいいのか分からないという方でも安心してご相談ください。

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