リビタさんと計画を進めている中古住宅のリノベーションプロジェクトですが現在、法的な手続きを行っています。

先日の既存不適格調書の提出に続けて確認申請図書を提出しました。

今回の計画建物（既存住宅）は完成時に完了検査を受けていないため、完了検査済証がありません。
そのため、最初に現状の建物が現在の法基準に適合していないことを証明しました。
その後、新たに行う改修工事の内容に合わせた確認申請を行い、新しく改修する建物が現在の法基準に合致しているというお墨付きをもらうという流れで進めています。

なかなかスムーズには進まないものの、なんとかここまで来ました。
あとは金額調整と仕様が決まればいよいよ工事が始まります。

小平市内で計画を進めている新築戸建住宅の敷地では既存住宅の解体工事を行っています。

先日、ほぼ完了したとの連絡があり現場を確認してきました。

既存の建物が無くなると隣接地の緑がより一層魅力的に見えました。
（あえて緑を切り取って写真を撮りましたがほぼ緑しか見えない環境です）

この数週間で考えていたプランを敷地に実際に立って思い描いてみるとかなり良いと思いつつも、少し調整も必要に感じました。

初回のプレゼンテーションまでは時間がありますのでさらに魅力が増すように磨き上げたいと思います。

先週末は静岡で計画を進めているマンションリノベーションのクライアントと打合せを行いました。

先日、工事金額の見積が出てきました。予想はしていましたがやはり予算をオーバーしてしまい、減額の内容について打合せを行いました。

これまで何度も打合せを行い時間を掛けて積み上げてきただけに減額をするのは非常に難しい作業です。
基本的にはいくつかの工事を中止したり、仕様を変更することで減額をはかるのですがイメージが出来上がっているだけにクライアントにとっても私にとってもつらい作業になります。

それでも何とか方針がまとまりましたので、内容を工務店さんにお伝えして金額の調整をしていく予定です。

新たに土地を購入して注文住宅を建てることを考えているクライアントとの土地探しの6回目です。

前回まで小田急線沿線の土地を中心にご案内してきましたが今回はエリアを変えて横浜市の北東側の土地を見にいきました。

その内の一軒は四方を取り囲まれた旗竿地でした。既存住宅の中から周りの様子を確認しましたが窓のすぐ先がお隣の壁や屋根という状況でした。視線の抜けがない、生活する上で難易度の高い敷地のためここは見送りとなりました。

新たに中古マンションを購入してリノベーションをしたいと考えているクライアントとの家探しが始まりました。

今回は初回なのでご希望のエリアとその周辺の物件を内見しました。
その内の一軒には目の前に川面が見える部屋もありました。

この川の「こちら」と「あちら」で価格の相場が結構違うのですね。
そんなお話もしながら、これからの物件探しの基準となる物件を見学しました。

埼玉県小川町で計画している新築戸建住宅は現在、実施設計の最終調整をしています。そんな中、クライアントと一緒に薪ストーブの確認のためショールームを訪れました。

カタログで見ていた候補の機種を確認したのですが写真との印象の違いに驚きました。カタログ用の写真は見栄え良く撮られているはずですが実物の方が良かったです。

写真ではわからない鋳物の質感やレバーの握り心地は実際に触れてみることで良さを実感しました。
心なしか本体の形も写真とは違って見えました。

他のメーカーの機種とも見比べることが出来、詳しい説明も聞くことが出来て理解が深まりました。

百聞は一見に如かずですね。

少し前に更新された四国化成工業の総合カタログ2018年度版に弊社の設計事例が掲載されました。

「鶴川のリノベーション」で壁と天井に採用したしっくい材「ネオしっくい」のページ他、3か所に掲載されています。

建材のカタログなので建築のプロでないと目にする機会は少ないと思いますがカタログを手にすることがありましたら是非ご覧になってください。

先日、クライアントが購入することを決めた土地の決済と引渡しに立ち会いました。

毎回、このタイミングに立ち会う目的はクライアントが土地の購入を決心され、多少の不安を感じながらやり取りをする場に一緒に居ることで同じ想いを共有することが出来ると思うからです。

とは言え私がやれる事は何もなく、全て創造系不動産の須永さんとクライアントがひとつひとつ確認しながら進めるのを横で見守っているだけです。

それでもその場に居ると自分も手に汗をかいて緊張することもありますし、これから「クライアントのためにしっかりと取り組まねば」とプレッシャーを感じます。

それだけでも意味がありますし、知っている顔が多い方がクライアントは安心できると思うのでこれからも出来る限り参加したいと思います。

そんな訳で設計契約も済みましたので設計がはじまります。
とっても楽しみです。